浮梁县王港乡城镇开发边界内

详细规划批前公示

为更好地推进浮梁县王港乡城镇开发边界内开发建设及规划管理，我局组织开展了《浮梁县王港乡城镇开发边界内详细规划》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，我局将规划草案予以公示。公示时间为2025年10月22日-2025年11月21日。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议。

联系地点:浮梁县自然资源和规划局

联系电话:0798-2625259

一、规划范围与发展规模

1、规划范围

本次详细规划范围为王港乡城镇开发边界范围，面积为23.27公顷。

2、发展规模

规划镇区人口容量为1800人。

二、规划传导

1、单元主导功能传导

依据《浮梁县王港乡国土空间总体规划（2021-2035 年）》的指引，王港乡集镇单元类型划分为以居住、行政办公和公共服务为主的城镇片区。

2、“三线”及“四线”管控

“三线”管控。根据《浮梁县王港乡国土空间总体规划（2021—2035年）》，王港乡耕地保有量不低于780.55公顷；永久基本农田保护红线面积不低于686.55公顷；生态保护红线面积不低于3126.17公顷；城镇开发边界面积不高于43.72公顷。

“四线”管控。根据《浮梁县王港乡国土空间总体规划（2021—2035年）》，编制单元内不涉及城市紫线、城市黄线、城市蓝线及城市绿线。

三、土地利用规划

根据上位规划及相关规划，结合规划范围内土地利用布局、道路交通组织，规划形成“一轴两心三区”的空间结构。

一轴：依托X087县道为主要对外交通而形成的区域发展轴。

两心：依托乡政府、财政局及农商银行等设施形成的集镇综合中 心；依托规划商业用地形成的集镇商贸中心。

三区：行政服务组团、商业服务组团及居住组团。

规划王港乡城镇开发边界内总用地23.27公顷。

（一）居住用地规划

合理优化城镇居住用地规模，便于居民出行生活，共享公共服务。规划居住用地13.72公顷，占总建设用地58.96%，其中农村宅基地13.72公顷。

（二）公共管理与公共服务用地规划

规划公共管理与公共服务用地3.57公顷，占总建设用地15.35%。其中机关团体用地0.84公顷、教育用地2.27公顷、医疗卫生用地0.09公顷、社会福利用地0.37公顷。

（三）商业服务业用地规划

规划商业服务业用地1.64公顷，占总建设用地7.04%。商业服务业用地主要为现状农商银行、规划商业服务设施及旅馆用地。

（四）交通运输用地规划

优化集镇交通组织，提高集镇道路网密度。规划交通运输用地3.35公顷，占总建设用地14.39%。其中城镇村道路用地2.81公顷、交通场站用地0.54公顷。

（五）仓储用地规划

规划保留现状粮库，用地面积0.74公顷，占总建设用地3.19%。

（六）绿地与开敞空间用地规划

规划绿地与开敞空间用地0.25公顷，占建设用地1.08%。其中公园绿地0.16公顷，广场用地0.09公顷。

四、开发强度、建筑高度指引

1、开发强度指引

设定三类开发建设强度分区，分别为低强度开发区、中低强度开发区、中强度开发区。地块开发强度在详细规划中具体确定。低强度开发区容积率0—1.0，主要为教育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、农村宅基地、仓储用地等。中低强度开发区容积率1—1.5，主要包括机关团体用地、商业用地三级等。中强度开发区容积率1.5-2.0，主要为商业用地等。其余保留现状，如涉及改造或重建时，指标应以《江西省城市规划管理技术导则（2024版）》为准。

2、建筑高度指引

规划范围内用地划分为以下二类建筑高度控制等级。

一类高度控制区：建筑高度控制在12m及以下，主要为教育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、农村宅基地、仓储用地等，以低层建筑为主。

二类高度控制区：建筑高度控制在12m-24m，主要为多层建筑，主要包括机关团体用地、商业用地等。

五、“四线”控制

本次规划划定城镇开发边界范围内不涉及紫线、黄线、蓝线及绿线范围。

附图1：土地利用规划图

附图2：开发强度控制图

附图3：建筑高度控制图